格力房产拟易主，珠免集团剥离78亿地产业务，深度解析睡眠科技与地产动态

10月21日，珠免集团(600185.SH，原格力地产)发布公告称，公司拟将持有的珠海格力房产有限公司(简称格力房产)100%股权转让至珠海投捷控股有限公司(简称投捷控股)。本次交易拟采用现金方式，价格尚未确定。

珠免集团表示，本次交易预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

珠免集团原名为格力地产，今年5月正式更名为珠免集团。这源于其战略转型的需要。

去年12月31日，格力地产披露称，公司已置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。公司战略定位和主营业务从以房地产为主，转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。

当时，该公司承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，该等存量房地产业务去化或处置完毕后，公司将整体退出并不再经营房地产业务。

珠免集团在21日的公告中表示，为加速完成上述承诺，推动公司进一步聚焦主业，公司拟实施本次重大资产重组。目前，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易。

本次交易前，珠免集团主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过本次交易，该公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。未来，该公司将聚焦大消费赛道。

珠免集团表示，本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。

今年上半年，珠免集团营业收入为17.4亿元，同比下降8.1%；归母净亏损2.74亿元，同比减亏，去年同期亏损5.54亿元。

分业务板块看，其免税业务板块实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动产生的现金流净额4.56亿元；房地产业务收入为4.25亿元，与去年同期相比减少74.52%，亏损额为2.71亿元。

在2025年半年度业绩说明会上，珠免集团事长、总裁李向东表示，截至2025年6月30日，公司于房地产库存相关的存货账面价值约78亿。

珠海格力房产成立于1991年6月18日，注册资本大约1.27亿元，为珠免集团全资子公司。其实控人为珠海市国资委。

此次格力房产的受让方投捷控股成立于今年9月19日，注册资本9900万人民币，经营范围为企业总部管理，企业管理咨询，以自有资金从事投资活动等。该公司是珠海投法控股有限公司的全资子公司，后者成立于今年9月16日，业务与投捷控股基本一致。天眼查APP显示，投捷控股的实际控制人为珠海市国资委。

有分析认为，由新设立的国资平台承接资产，既符合监管要求，又保证了资产处置的效率，体现了珠海国资对优化国有资本布局的系统性安排。